房屋土地纠纷怎么解决

房屋土地纠纷的解决途径

1. 协商解决

当事人可以通过协商解决发生的土地纠纷，并根据协商结果签订协议。

2. 政府处理

如果当事人无法通过协商解决纠纷，可以向当地政府寻求解决方案。单位之间的纠纷由县级以上政府处理，而个人之间或个人与单位之间的争议地由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。

3. 法院起诉

如果政府无法处理纠纷，或者当事人对政府的处理决定不满意，可以在接到处理决定后的30天内向人民法院提起诉讼。

处理土地权属争议的程序

1. 申请材料的提交

当事人可以直接向争议土地所在地的县局或镇国土所提出书面申请，并提交以下材料：

• 申请书：包括申请人和被申请人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务，以及请求事项和理由。
• 有关证据材料及证人信息：包括证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。
• 委托代理人的授权委托书（如有）：应明确委托的事项和权限。

2. 审查和受理决定

国土局或国土所应对申请进行审查，认为不应受理的，应在7日内拟定不予受理建议书，并报县国土局或县、镇人民政府作出不予受理决定。当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3. 申请书副本的发送和答辩材料的提交

受理决定后的5个工作日内，将申请书副本发送给被申请人。被申请人应在接到申请书副本后的30天内提交答辩书和相关证据。逾期不提交的，不影响案件的处理。

4. 案件承办人的确定

当事人认为承办人与争议案件有利害关系时，有权申请回避。是否回避由国土局局长决定。

5. 调查取证

双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任。

6. 调解和调解书的制作

如果调解达成协议，应制作调解书，并由双方当事人签名或盖章，承办人署名并加盖县国土局印章后生效。县国土局在调解书生效之日起15日内将调解书送达当事人。

7. 处理意见和处理决定书的草拟和报批

如果调解未达成协议，镇国土所或县国土局提出处理意见，起草处理决定书，并将案卷上报镇人民政府或县人民政府，由镇人民政府或县人民政府作出处理决定。

8. 处理决定书的送达

处理决定书应及时送达当事人。

处理土地权属争议的权限

土地权属争议由当事人协商解决，协商不成的，由县级以上国土资源行政主管部门负责调查和处理。需要作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府处理。县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或人员负责办理争议案件的相关事宜。

具体而言：

1. 个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间的争议案件

由争议所在地的县级国土资源行政主管部门进行调查处理。对于个人之间、个人与单位之间的争议案件，可以根据当事人的申请，由镇级人民政府受理和处理。

2. 不受理的案件

以下案件不作为争议案件受理：

• 土地侵权案件
• 行政区域边界争议案件
• 土地违法案件
• 农村土地承包经营权争议案件
• 其他不属于土地权属争议的案件