单位集资建设房屋的性质

依据法律规定，单位集资建设的房屋属于经济适用住房

根据我国相关法律的规定，单位集资建设的房屋是属于经济适用住房的组成部分，按照经济适用住房的有关规定严格执行。

《经济适用住房管理办法》

根据《经济适用住房管理办法》第三十五条的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

单位集资建房的限制

根据《经济适用住房管理办法》第三十六条的规定，任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

单位集资建房的剩余房源处理

根据《经济适用住房管理办法》第三十七条的规定，单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的情况下，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。

集体产权房的过户问题

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

《城市房屋权属登记管理办法》的规定

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。根据法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更之前进行买卖的。相应地，在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。