夫妻之间过户需要土地出让金吗
点击数：36 更新时间：2024-01-10
根据相关法规，夫妻之间过户的房产如果是商品房，则无需交纳土地出让金。然而，如果房产是未取得完整产权的经济适用住房，就需要交纳土地出让金等费用后才能进行过户。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人只拥有有限产权。在购买经济适用住房后不满5年的情况下，购房人不得直接将房产进行上市交易。只有在特殊原因下确需转让经济适用住房时，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
而在购买经济适用住房满5年后，购房人可以将房产上市进行转让。然而，在此情况下，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府在这种情况下有权优先回购房产，另外购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
根据《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费的百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。
虽然离婚房产过户属于房屋所有权变更，但是由于离婚房产原为夫妻共同财产，一般不会征收税费。
根据国税函[1999]391号文件规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，而不是根据现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后将原共有房屋产权归属给一方的人不需要缴纳契税。
根据财税[2009]111号文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权时，免征营业税。
根据财税[2009]78号文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，双方不需要缴纳个人所得税。对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，也无需缴纳个人所得税。