房产赠与需要补交土地出让金吗

房产赠与是否需要补交土地出让金

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，房屋赠与是否需要补交土地出让金取决于房屋是否具有完整的产权。如果房屋具有完整的产权，那么不需要补交土地出让金。但是，如果房屋的产权不完整，可能需要补交土地出让金。

符合条件的房屋赠与

根据法律规定，符合以下条件的房屋赠与可以进行土地使用权和地上建筑物的转让、出租、抵押：

1. 土地使用者是公司、企业、其他经济组织或个人；
2. 土地使用者持有国有土地使用证；
3. 土地使用者具有合法的地上建筑物和其他附着物的产权证明；
4. 土地使用者按照相关法规签订土地使用权出让合同，并向当地政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

对于已经划拨土地使用权的房屋，转让、出租、抵押等行为需要按照相关法规的规定进行。

房屋赠予过户费用

房屋赠予过户涉及到多个税种的费用，包括营业税、附加税、契税、印花税和个人所得税。

营业税

根据现行营业税暂行条例及其实施细则的规定，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送给其他单位或个人，视同发生应税行为，赠与人原则上需要缴纳营业税，税率为5%。

附加税

附加税由赠与人承担，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收。附加税的具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。

契税

接受房产赠与的领受人需要全额缴纳契税，税率为3%。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条的规定，土地使用权赠与和房屋赠与的契税按照市场价格核定。

印花税

印花税需要由合同的双方当事人全额缴纳，按照房屋价值的0.05%计算。

个人所得税

近亲属之间或具有抚养、赡养关系的人之间进行房产赠与，以及通过继承、遗赠获得房产的，免征个人所得税。