相邻权与相邻关系的区别

相邻权与相邻关系的区别

相邻权是基于相邻关系而产生的，即相邻关系是相邻权的请求权基础。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。相邻关系既包括权利，也包括义务，类似于合同关系与债权的关系。

什么是相邻关系

相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，在行使所有权或使用权时，因相互给予便利或接受限制而产生的权利义务关系。根据《民法通则》第83条的规定，相邻各方应根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神来正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如果给相邻方造成妨碍或损失，应停止侵害，排除妨碍，并赔偿损失。相邻关系主要是指不动产相邻关系，在民法或物权法教科书中通常将其纳入所有权一章，因为相邻关系的制度主要是为了调整不同不动产所有权人之间的冲突。可以说，相邻关系实质上是不动产权利内容的扩张和限制。

什么是相邻权

相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

相邻关系的特征

1. 主体具有多数性和相邻性

相邻关系作为所有权的一种限制，只能发生在两个以上的民事主体之间，单一的民事主体不可能发生相邻关系问题。相邻关系的主体必须是相邻不动产的所有人或使用人，对不动产享有合法权益。此外，相邻关系的主体必须具有相邻性，因为如果不动产不相毗邻，则所有人或使用人之间不会发生权利行使的冲突问题，自然也就不会产生相邻关系。相邻性不仅包括不动产相互连接，还包括不动产相互邻近。

2. 客体具有特殊性

尽管相邻关系属于所有权范畴，也是物权制度，但其客体与物权的客体是有区别的。有不同的观点认为相邻关系的客体是不动产、是行使不动产权利时体现的利益、是相邻各方所实施的作为或不作为、是行使不动产权利时体现的利益，有时也可以是不动产本身。笔者认为，因不动产相邻关系属于不动产所有权范畴，其客体就是不动产，包括土地、房屋和其他建筑物。

3. 内容具有复杂性

相邻关系的内容十分复杂，不同种类的相邻关系所包含的内容也是不同的。总的来说，相邻各方应提供必要的便利或限制自己的权利，以促进对方所有权或使用权及其他权利的实现和行使。