相邻关系纠纷审理规范
点击数：3 更新时间：2023-10-03
1、有利生产，方便生活原则
在审理相邻关系案件时，应注重维护正常的生产秩序，尽量减少对生产的影响。对于已经取得行政许可的生产活动，要避免停工停产。在存在利益冲突时，要优先保护当事人的生存权益，充分考虑双方当事人的生活便利。
2、团结互助原则
在审理案件中，要引导当事人互谅互让，尽量通过协商解决纠纷，维持团结的睦邻友好关系。人与人之间的关系是互助协作的关系，这源于劳动人民在社会主义生产关系中的共同利益。因此，在处理相邻关系时，应遵循团结互助的原则。
3、公平合理原则
相邻关系本质上是对一方权利的需要，是对公司、法人的民事权利的保护。因此，应公平合理地处理相邻关系，保护一方权利的延伸和另一方权利的限制，要求各方在享受权利的同时承担一定的义务。
有利生产、方便生活，团结互助，公平合理，这是处理相邻关系的三项原则。在实际处理相邻关系时，应综合平衡各方的权利和利益，综合考虑这三项原则的精神，从有利生产、方便生活出发，本着团结互助的要求，公平合理地处理相邻关系。
1、相邻土地通行关系引起的纠纷处理
当一方的土地或建筑物被邻人土地或建筑物包围，没有其他通道时，应允许该方通行。如果通行造成他方损失，通行方应给予赔偿。对于历史形成的公认通道，不得随意堵塞或改道，如确实需要改道，应征得相邻人同意。
2、因相邻用水、排水关系引起的纠纷处理
共同使用自然流水时，应保持水的自然流向，按照由高到低、由近到远的原则合理分配和使用。任何一方不得擅自堵截流水，影响他方用水或排水。当水流不足时，高地段的相邻人不得独自控制水源，断绝低地段用水。相邻一方如有正当理由必须改变水的自然流向而影响他人利益时，应先征得对方同意，并适当补偿由此而造成的损失。
3、因环境保护关系而产生的纠纷处理
相邻一方不得以高音、噪音、喧嚣、震动等妨碍相邻人工作、生活和休息。违反而不听劝阻的，或者有条件排除而不采取措施排除的，应视为侵权行为。相邻关系人在修建厕所、化粪池、污水池、牲畜圈或堆放有毒物、放射性物质、易燃易爆物、垃圾等时，应保持一定的距离或采取必要的防护措施。对于严重侵害他人利益、造成重大损失的情况，政府有关部门和司法机关可以依法予以行政处分或刑事制裁。
4、相邻管线安设产生的纠纷处理
一方假设线路、埋设管道、电缆等必须从他方的地上或地下通过时，他方应当允许。使用人在事后应清理现场，恢复原状。因此给他方造成损失的，应给予适当补偿。
5、因相邻防险关系产生的纠纷处理
在建设建筑物或挖坑、挖沟等时，应与相邻人保持一定的距离或采取必要的防险措施，以免危及相邻人的财产和人生安全。
6、因相邻采光、种植关系产生的纠纷处理
在修建房屋或其他建筑物时，应相隔一定距离，以免影响采光。在种植植物时，应与相邻人的土地、房屋保持适当的距离，以免影响其生长和房屋采光。
7、因相邻地界上设施的使用而产生的纠纷处理
相邻地界上的道路、桥梁、水渠、界墙等共用设施，相邻关系人应共同使用、共同受益、共同养护。任何一方不得擅自改变其位置，据为己有，或不承担养护义务。
8、相邻房屋排烟和安装空调引起纠纷的处理
安装烟囱、抽油烟机等排烟设施及空调时，应与相邻房屋保持一定的距离，不得让烟雾熏到相邻房屋，影响其外观和生产生活。
1、证明当事人诉讼主体资格的证据
自然人应提供居民身份证、户口簿等能证明其身份的证据；个体工商户应提供户主的户口簿、居民身份证、工商登记证书、营业执照等证据；法人或其他组织应提供法人登记证书、营业执照、法定代表人姓名及其他组织负责人姓名、职务等证据。
2、相邻关系纠纷的证据
原告应提交能证明相邻关系纠纷产生的时间、地点、原因、后果、造成损失数额/范围等方面的证据。例如，申请相关部门进行协调处理的材料、有关部门的回复文件、调解记录、照片、房产证、勘验笔录、证人证言、鉴定意见、评估结果、工资证明、完税证明等。
3、否认承担相邻民事责任的一方当事人的举证责任
被告应举证证明相邻权利人主张的相邻侵权请求权未产生、受阻碍或已消灭的事实，根据法律的抗辩事由。
1、原告申请撤诉
如果原告在法院宣判前申请撤诉，法院将根据情况决定是否准许。如果准许撤诉，法院将作出撤诉裁定书，结案。
2、双方当事人协商达成一致调解意见
如果在宣判前，双方当事人协商达成一致调解意见，且协议不违反法律，法院将作出调解书，结案。
3、法院作出判决
如果原告在宣判前未撤诉，双方也未能达成调解，法院将依法作出判决。如果原告能充分证明被告的妨碍行为存在，并对造成的损失提出具体的请求，法院将判决被告履行相应的义务，赔偿相应的损失。如果原告无法证明被告的妨碍行为，法院将驳回原告的诉讼请求。
1、相邻关系的主体问题
在相邻关系案件中，不动产的所有权人、用益物权人、占有人都可以成为诉讼主体。对于不动产的使用权人作为被告的情况，应区别对待。如果原告针对使用人的不当行为起诉，不动产所有人无需参加诉讼。如果原告的诉讼请求涉及不动产及其附着物的处理，应以使用人和所有人作为共同被告。
2、妨害程度与容忍义务的界定问题
在审理相邻关系案件中，妨害程度与容忍义务的界定直接影响案件的审理结果。根据社会一般人的容忍限度来判断，考虑受害人利益的性质和程度、妨害行为的性质和程度、土地利用的先后关系等因素。
3、相邻关系与其他法律关系竞合的问题
在处理相邻关系案件时，应区分相邻关系与行政法律关系、地役权、建筑物区分所有权及物业管理之间的联系和区别。对于涉及具体行政行为的合法性提出异议，应提起行政诉讼；对于涉及侵权或其他法律关系的纠纷，应从相邻关系中分离出去，在审理相邻关系纠纷时，仅根据相邻关系适用法律。
4、相邻关系的诉讼时效问题
相邻关系纠纷案件中的排除妨害请求权、停止侵害请求权、消除危险请求权属于物上请求权，不适用诉讼时效制度。由于相邻妨碍的状态往往是持续存在的，权利保护的角度来看，也不适用诉讼时效制度。
相关法条链接：
《中华人民共和国民法通则》
《中华人民共和国物权法》
不动产权利人在进行建筑物的建造、修缮以及电线、电缆、水管、暖气和燃气管线的铺设等活动时，如需利用相邻土地和建筑物，相邻土地和建筑物的权利人应当提供必要的便利。
在建造建筑物的过程中，不得违反国家有关工程建设标准，同时要确保不妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
不动产权利人不得违反国家规定，禁止弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
不动产权利人在进行土地挖掘、建筑物建造、管线铺设和设备安装等活动时，不得危及相邻不动产的安全。
不动产权利人在利用相邻不动产进行用水、排水、通行、管线铺设等活动时，应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。如果造成损害，应当进行赔偿。