地役权的转让有哪些规定

地役权的转让规定

根据法律规定，地役权不得与需役地分离而单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让时，地役权应当一并转让，除非合同另有约定。

用益物权的独立性

一旦设立用益物权，用益物权人就独立地享有对标的物的使用权和收益权。用益物权是一种主权利，而不是从属于其他物权的权利。土地承包经营权和建设用地使用权作为用益物权的一种，也是独立的权利，不从属于其他权利。

地役权与需役地的关系

地役权是为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的关系密切。地役权从属于需役地的使用权，不能与需役地分离而单独转让。地役权必须随着需役地的使用权转移而一同转移。

国外立法例对地役权的规定

德国民法典规定，地役权是需役地所有权的主要组成部分，不能与需役地的所有权相分离。日本民法典规定，地役权作为需役地所有权的从权利，与之一起移转，或成为需役地上其他权利的标的。但在设定行为另有约定时，不受此限制。

地役权的从属性

地役权与其他物权不同，因为它的成立必须有需役地与供役地同时存在。地役权虽然是一种独立的用益物权，但仍然与需役地的所有权或使用权共命运，必须与需役地的所有权或使用权一同转移。地役权不得与需役地分离而单独转让，违反地役权的从属性将导致行为无效。

例如，甲与乙设定了采光地役权，约定乙的房屋不得修建二层以上建筑，并办理了登记。后来，甲将房屋卖给了丙，乙在自己的房屋上修建了三层小楼，丙请求乙去除一层，遭到乙的拒绝。根据规定，地役权与需役地共存亡，需役地转移至丙后，为需役地设定的地役权也应当转移到丙名下，除非当事人在设立地役权合同时另有约定。因此，丙的主张应予支持，乙的主张不成立。