地役权的期限

地役权的期限及其限制

一、地役权的期限约定

在设定地役权时，双方当事人应协商确定其期限。如果当事人对地役权的期限没有约定或约定不明确，可以事后作出补充协议。

对于建设用地使用权人或土地承包经营权人之间设立的地役权，其期限不得超过各自用益物权的剩余期限。

根据《土地承包法》和本法规定，土地承包经营权的期限有明确规定。耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期可以通过国务院林业行政主管部门批准延长。

而根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的使用期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

二、地役权的限制

无论是土地承包经营权人还是建设用地使用权人作为地役权人或供役地权利人，他们设立地役权的期限都受到限制。因为地役权是依附于土地所有权和土地使用权而存在的用益物权，一旦土地所有权或土地使用权不存在，地役权也就失去了存在的依据。