租房子要考虑哪些问题

租房合同中应考虑的问题

1. 选择适当的租房渠道

中介并非唯一选择。现在有许多网站提供租房服务，大多数是免中介费的。这些网上出租的房东素质通常较好，至少不会拖欠房租。但需要注意的是，网上出租信息一般只有一周左右的有效期，因此需要及时行动。

2. 与中介签订合同时要注意

首先要明确中介的立场。中介并非中立，他们的利益偏向于房东一方。只有当房租提高，中介费才会增加。在租房之前，必须了解市场上类似房屋的价格，并与中介进行合理的讨价还价，直到达成合理的价格。其次，不要完全相信中介的话。中介的介绍往往不负责任，例如“小区治安很好”等，只有住进去并与常住邻居交流，才能真正了解情况。

3. 使用合适的租赁合同

租赁合同必须使用上海市标准合同，而不是中介自己制定的合同。合同中除了已有的条款外，还必须注明入住前水、电、煤气费由房东支付。

4. 考虑房东的动机

如果房东贪心，通常会在第一次签订合同时留下涨价的伏笔，例如坚持只签半年合同，半年后再商议等。因此，在租房之前必须仔细考虑租期，并根据自己的计划签订租赁合同，支付方式可以按月或季度进行。

与房东签订书面租赁合同的注意事项

1. 查验出租人的房产证明和身份证明

在签订租房合同时，必须查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2. 明确租金包含的费用

在签订租房合同时，必须询问清楚租金包含的费用，例如水费、电费、暖气费、煤气费和物业管理费由谁承担。

3. 要求出租人在出租前结清费用

要求出租人在出租房屋之前结清水费、电费、暖气费、煤气费和其他费用。

4. 明确租金标准和支付方式

明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5. 约定转租、提前终止合同和房屋维修

在合同中明确约定是否可以转租、提前终止合同以及房屋维修责任。

6. 确定违约责任和补偿标准

明确违约责任和违约补偿的标准。

7. 入住前检查房屋状况

在入住前检查房屋内的家具、电器和其他设施的损坏情况，并约定维修责任。