等级能否为房屋买卖合同生效要件

房屋买卖合同的生效条件

一、等级是否为房屋买卖合同的生效要件

等级并非房屋买卖合同生效的条件。房屋买卖合同的生效要求当事人具备民事行为能力，真实表达意思，并且不违反法律强制性规定和公序良俗。

二、法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为有效的条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

小产权房拆迁后的补偿问题

在实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿的情况如下：

一、合法所有的房子

在集体建设用地上合法建成的房屋，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有。如果被依法纳入征收拆迁范围，可以获得拆迁补偿。

二、违章建筑

在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房屋属于违章建筑。按照规定，拆除违章建筑时不予补偿。

此外，小产权房被拆迁后可能会获得以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 搬迁和临时安置所产生的补偿；
3. 停产停业损失的补偿；
4. 补助和奖励。

如果对拆迁补偿不满意，可以采取以下途径维权：

一、避免签约造成违约和损失

在不满意的情况下，可以先不签署拆迁安置协议，以避免因签约而违约并遭受损失。

二、行政裁决或行政复议

在规定期限内，可以提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。

三、行政诉讼

如果行政复议未能解决纠纷，可以向法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。