案情：以他人名义购房经适房 未能获得房产证

背景

2005年12月，北京M住宅合作社进行集资建房活动，该活动仅对合作社社员开放，入社条件是北京市城镇常住户口的中低收入家庭居民。被告王某是该合作社的社员，而原告袁某不符合入社条件。该房屋纳入经济适用房管理。

购房协议

2006年，袁某与王某协商，决定以王某的名义出资参与集资建房，并交纳房款。2007年1月，该房屋建成并交付使用。袁某对房屋进行了装修，并一直在此居住。然而，该房屋的所有权人登记为王某。

法律纠纷

袁某随后起诉要求确认其为该房屋的所有权人，但王某表示自己持有所有权证，不同意袁某的要求。

结果：不符合购买资格 返还房产没商量

合同无效

经法院审理认为，在本案中，原告未具备购买经济适用住房的条件，却借用被告的名义购买了该房屋，从而形成了合同关系。然而，该合同违反了国家关于购买经济适用住房的相关规定，因此应被视为无效。合同无效后，原告因购买该房屋所支付的房款应当被被告返还。

房屋所有权归属

为维护政策性住房的管理秩序，杜绝借名买房行为，法院判决该房屋的所有权归有相应资格的王某所有。

补偿责任

另外，由于原、被告双方在合同成立过程中存在过错，对于因房屋升值所产生的收益，被告应根据其过错程度给予原告相应的补偿。具体补偿数额将由法院根据房地产估价报告等因素进行酌情确定。

律师讲法

购房实名制

我国目前实行购房实名制，即购房合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人必须一致。

不动产登记主义

在确定不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体来确定房产的归属。

借名买房风险

借用他人名义购房会导致房产证上登记的是他人的名字。根据法律规定，该房屋即为登记人的房产。一旦发生纠纷，可能难以解决。实际购房人必须提供证据证明房屋确实是自己购买的。若无法提供证据，则可能面临房屋被收回的风险。在当前房价波动不定的情况下，房屋被收回后，重新购房可能需要支付巨额购房款。

风险降低措施

因此，如果要以他人名义购房，务必进行房屋归属的公证，以降低风险。此外，还应注意保存购房合同、房款支付凭证等相关资料，以便维护自己的权益。