回迁房和商品房有什么关系

回迁房与商品房的关系

具有合法产权的回迁房和商品房在本质上没有区别，都可以进行市场交易，并办理过户登记。然而，两者之间仍存在一些区别。

商品房和回迁房的四大区别

1. 房屋价格不同

回迁房通常是根据国家政策建造和出售的，拆迁户在拆迁过程中享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格较为便宜。而普通商品房受市场影响较大，房屋价格与市场供需关系密切相关，价格相对较高。

2. 房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行进行抵押贷款。而无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法立即上市，也不能进行抵押贷款。此外，还存在部分小产权房屋，无法享受商品房的权益。

3. 买卖关系不同

商品房的购买基础是购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》，一般在合同中约定房屋价格。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定购房事宜。

4. 再次交易难易不同

商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，便于过户。而受政策影响的回迁房往往需要满足政府规定的限制条件，例如居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。

回迁房产权年限

回迁房的产权年限通常分为以下三种，具体取决于回迁房的用途：

1. 住宅用途：回迁房的产权年限为70年。

2. 综合用地使用：回迁房的产权年限为50年。

3. 商业经营：回迁房的产权年限为40年。

此外，具体回迁房的产权年限还需根据其《国有土地使用证》上的土地性质来确定。另外，回迁房的产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算，而非从购房日期计算。