失信被执行人是否能够按揭购买商品房

限制消费措施对失信被执行人的影响

根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》的规定，被纳入失信被执行人名单的个人将受到限制消费措施。这意味着他们将无法进行以下高消费行为以及与生活和工作无关的消费行为之一：1. 购买不动产，包括购买房屋、新建房屋、扩建房屋或进行高档装修。对于单位作为被执行人的情况，被执行人本身以及其法定代表人、主要负责人、直接影响债务履行的责任人员和实际控制人将同样受到限制消费措施的约束。然而，如果个人以个人财产进行上述行为，可以向执行法院提出申请。如果执行法院确认申请属实，将会批准该行为的进行。

个人住房贷款的定义

个人住房贷款的含义

个人住房贷款是指银行或其他贷款人向借款人提供的用于购买自住普通住房的贷款，通常被称为个人住房按揭贷款。

贷款成数和最高贷款额度的解释

贷款成数是指银行向借款人提供的贷款金额与作为抵押物的住房价值之间的比例关系。最高贷款额度是指银行向借款人提供的最高贷款金额，通常以成数或百分比的形式表示。不同的贷款种类有不同的最高贷款额度。例如，个人住房贷款的最高贷款额度可以达到抵押物价值（即房屋总价）的80%。这意味着借款人只需支付房屋总价的20%或更高的首付款，其余部分将通过银行贷款支付。

等额本息和等额本金还款方式的解释

等额本息还款方式是指在整个还款期内，借款人每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（除非利率调整），但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少。等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即在整个还款期内平均分摊本金，但每月支付的贷款利息逐月减少，还贷额逐月递减（实际支付的利息会根据结息天数的多少而略有差异）。