房屋认购合同范本

房屋认购合同范本

一、销售许可

根据《城市商品预售管理办法》第五条规定，买受人购买房屋需要满足以下条件：

1. 交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，证书号码为：___________________;
2. 出卖人已经获得建设工程规划许可证和施工许可证，证书号码分别为：________________;
3. 经房屋销售许可机构______________的批准，取得房屋预售(销售)许可证号码为_______。

二、广告承诺

1. 买受人参考出卖人于________年________月________日刊登在________报第________版的广告，与出卖人就购买商品房一事进行协商;
2. 出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，如涉及房屋质量、装修、周边环境等细节未作说明，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可视为合同的组成部分，出卖人承诺提供的房屋符合广告宣传品中的描述;
3. 广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过3%，且对买受人不利，则买受人有权解除合同。

三、合同标的

本房屋位于________市________区(县)________路________号________楼________层_______室，目前处于正在施工(或已经完工)的状态，施工进度情况参照由出卖人提供的照片;房屋所在楼房共有________单元________层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于_______单元________层，朝向为________。

四、购买过程

出卖人承诺买受人希望购买的第________楼________户已经与其他买受人签订了买卖合同，导致买受人重新选择了本合同约定的房屋;如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期，则视为出卖人的歧视与欺诈，出卖人应向买受人支付违约赔偿责任，每平方米支付1000元违约金，或总额不低于10万元的补偿款。

五、房屋面积

房屋总建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，阳台建筑面积________平方米，室内墙体面积为______平方米，分摊的共用面积为________平方米。

六、房屋价格与交付

1. 基本价格：买受人所购房屋价格为人民币________(大写：________元);按套内使用面积计算为每平方米______________元，按建筑面积计算为每平方米________元;
2. 价格稳定：出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低，同时不得以明显优于买受人的价格出售同幢的其他房屋(差额应在合理范围内)，否则将视为对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人承认买受人有要求同等优待的权利，以最低的价格结算价款。
3. 交付时间：商品房交付时间为_______年______月______日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为________年______月_____日。

七、签订《商品房买卖合同》

1. 协商时间：双方承诺将于________年______月______日就《商品房买卖合同》的内容进行协商，并将于_______年______月_____日前签订《商品房买卖合同》;
2. 合同内容：《商品房买卖合同》的具体内容包括建设部示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款;
3. 买受人义务：如果出卖人能证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为买受人违约;
4. 出卖人义务：如果买受人能证明买受人或代理人已在本合同约定的时间内到达销售现场，但出卖人未就《商品房买卖合同》的内容进行协商，则视为出卖人违约;
5. 无过错：如果双方均未同意对方提出的关于《商品房买卖合同》的内容，导致最终未能签订《商品房买卖合同》，或双方协商解除本合同，则双方均不承担违约责任。

八、履约责任

1. 权利瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或《商品房买卖合同》签订前将房屋出售或抵押给其他第三人，则除返还双倍定金外，出卖人还应向买受人支付1万元的损失赔偿;
2. 买受人违约：如果买受人违约，已支付的________元定金将归出卖人所有;
3. 出卖人违约：如果出卖人违约，出卖人承诺在三天内以现金形式支付给买受人双倍定金______元，否则每延迟一天将支付300元违约金;
4. 双方均未违约：如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议，则出卖人承诺在三天内以现金形式支付给买受人已支付的定金____元，否则每延迟一天将支付500元违约金。

九、合同生效及其他

本合同壹式陆份，双方各执叁份;双方签字盖章且买受人支付定金后生效;如双方发生争议，由北京仲裁委员会仲裁。