不同人看房的区别

了解规划和配套

购房小白在这方面通常比较被动，只听置业顾问讲解楼盘的规划和配套情况，缺乏自己的清晰思路，很容易被置业顾问牵着走。而高手会对置业顾问所介绍的配套进行查证，确认是否有相关文件批复，并亲自考察项目周边的交通、教育、医疗等配套情况。

综合考虑户型图

购房小白可能只会挑选户型方正、朝南的房子。但购房高手在选择房型时，会要求置业顾问提供楼盘的平面图，并与户型图进行对比。即使户型好且朝南，但如果南面有遮挡物，高手也会放弃选择。

看样板间

购房小白喜欢参观样板间，容易被豪华装修所吸引。而购房高手更喜欢看毛坯房，并会携带卷尺随时测量。因为许多样板间没有遮挡物，采光极好，甚至家具尺寸也会有所缩小，这并不真实反映入住后的实际情况。

问产权年限

购房小白会直接询问房屋的产权年限，是70年还是40年？是住宅还是商业？而购房高手除了询问土地产权性质外，还会询问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定了产权年限，而开发商拿地的时间到交房之间还有一段时间，这段时间内房子并不真正属于购房者。例如，如果房屋产权为70年，开发商拿地到交房期间有六年，那么购房者的使用时间只有64年。

询问价格

购房小白通常只会直接询问自己心仪的房屋价格，然后再问优惠政策。但置业顾问一眼看出购房小白的需求后，购房者很难再争取到优惠。而购房高手会逐一询问不同户型、朝向、楼层、楼栋的房价，首先询问单价，然后询问总价，根据单价和总价计算出优惠价，最后与置业顾问进行详细交流，询问是否还能进一步优惠。

问面积

购房小白在询问面积时，通常只会问建筑面积和赠送面积，并容易因为赠送面积而心生喜悦。而购房高手在询问面积时，会问建筑面积、套内面积和公摊面积。因为建筑面积是写在房产证上的面积，套内面积关乎实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就越小，越不划算。

车位、层高和梯户比

购房小白很容易忽视询问车位数量，但实际上这对未来的生活影响很大。而购房高手不仅会询问车位和层高，还会询问车位配比、梯户比和单层套内净高。因为这些数量只有与户数量结合起来对比才有意义。此外，如果项目中既有住宅又有商住两用房，还需要询问两种车位是否在同一地块安排，车位比例中是否包含商住车位。

明确物业

购房小白可能仅仅询问物业费是多少。而购房高手经验丰富，还会考虑物业费是否会上调，物业公司是开发商自营还是第三方合作。如果小区所配物业是第三方合作物业，除非该物业公司具备良好的资质，一般开发商自营的物业办事效率更高。