购房签订认购书应注意哪些

签订认购书的注意事项

规避受牵制条款

为了避免购房人受到认购书中的受牵制条款的限制，购房人应注意以下事项。过去的认购书中常常包含这样的条款：如果购房人在规定期限内未签订合同，开发商将不退还定金。然而，购房人不签订合同的原因往往是因为双方在具体条款上无法达成一致意见，并不能完全归咎于购房人。然而，由于该条款的存在，开发商往往以此来威胁购房人。如果购房人必须签订认购书，应尽量避免出现这种条款。

建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”根据该条款，如果因为合同条款原因未达成协议，认购书将自动解除，开发商应当返还定金。

按时与开发商协商合同

认购书通常约定了签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会对自己产生不利后果。例如，示范文本第五条规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”因此，购房人务必注意该时间的规定。

如果由于各种原因购房人无法按时与开发商商谈购房合同，一定要获得开发商的同意。经常会发生认购人无法按时签约的情况，购房人应与开发商协商并获得书面确认，确认延期谈判，并约定具体的谈判期限。