房产转让中存在的误区

房产转让的法律定义

房产转让是指房产的产权人有偿地将房产的所有权转移给他人，也就是俗称的“出售”。房产转让的首要步骤是确定房产所有权的归属，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产（包括房产）物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。因此，房产的所有权以登记为准。

房产转让中的误区

1、认为没有房产证也可以转让房产

有些转让人可能在房产中居住多年，原购房款也已经支付完毕，但尚未办理房屋所有权证，却试图进行房产转让。根据《中华人民共和国合同法》的规定，效力待定合同是指已经成立但是不完全具备法律所要求的效力要件，因此其效力是否发生还有待进一步确定的合同。因此，在这种情况下，房屋买卖合同将属于效力待定的合同，只有转让人取得了房屋所有权证后，该合同才会生效。

2、认为房产登记在一个人名下，该个人就可以转让房产

许多房产只登记在一个人名下，但实际上属于夫妻共有财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。因此，如果房产登记在个人名下但实际上属于夫妻共有财产，转让方应该是夫妻双方。

3、签订房屋买卖合同后，房款付清，但暂不过户

有些人可能在房款付清后，暂时不打算进行房产过户，认为只需让转让方去公证处办理一份委托买房的委托书，就可以解决一切问题。根据我国《民法通则》的规定，委托书是公民、法人委托代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为的法律文书。然而，如果委托书中受托人的权限过宽，例如受托人可以随意出售，这可能会损害转让方的利益。