二手房黑白合同的效力认定

一、法律依据

根据最高人民法院制定的司法解释，对于黑白合同的效力认定，需要参考《中华人民共和国招投标法》。根据该法第46条规定，招标人和中标人应在中标通知书发出后三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标和投标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

二、适用范围

本司法解释适用于依法进行招投标并根据中标文件签订建设工程施工合同的情况。根据《中华人民共和国招投标法》第10条，招标分为公开招标和邀请招标，因此这两种形式的招标项目都适用本司法解释。直接发包即议标的项目则不在本司法解释调整范围之内。

三、合同适用的前提条件

适用本司法解释的前提是中标有效。只有在中标有效的情况下，依据招标文件和投标文件订立的"白合同"才具有合法有效性，才能适用本司法解释。如果中标无效，即当"黑合同"签定在中标之前时，属于虚假招投标，应适用《招标投标法》第43条和第55条的规定。

四、实质性条件

"黑合同"必须对"白合同"的结算工程价款等实质性内容进行变更。如果在合同履行过程中，发包人和建筑商通过签定"黑合同"的方式来变更经招标投标中标并经备案的正式合同"白合同"中的结算工程价款，那么在竣工时，双方应以"白合同"为准进行工程价款的结算。