二手房贷款的法律规定及流程

一手房与二手房贷款的区别

一手房指的是购买直接从开发商处购买的全新房屋，而二手房则是指购买已经有人居住过的房屋。根据法律规定，一手房可以进行组合贷款，但手续相对较为繁琐，而二手房的组合贷款较为少见，因为二手房与一手房的评估价不同。如果您考虑购买一手房，建议直接与开发商进行组合贷款的办理。

公积金贷款与商业性贷款的组合贷款

住房公积金管理中心可以发放公积金贷款，最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过公积金贷款的限额，您需要向银行申请住房商业性贷款来支付超出部分。这两种贷款的合并称之为组合贷款，可以由一个银行的房地产信贷部门统一办理。组合贷款具有利率适中、贷款金额较大等优势，因此受到贷款者的青睐。

二手房贷款的计算方式

需要注意的是，二手房贷款的金额是根据抵押担保的评估结果来计算的，而不是根据房屋的实际成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般包括：公积金查询、房屋评估、签订借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

根据以上的法律规定和流程，您可以根据自己的需求选择一手房或二手房贷款，并在办理贷款时遵循相应的程序。如果您对贷款流程有任何疑问，建议咨询相关专业人士或银行机构，以确保您的贷款办理顺利进行。