柳州市二套房是怎样认定的

新的二套房认定标准中的七种情况

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行的二套房认定标准，如果在不出售现有房产的情况下，成年后再贷款购房将被视为二套房，并按照二套房的政策执行。根据过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只“认贷”的政策不将这种情况视为二套房。然而，现在加入了“认房”的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到个人名下有房产，并且在不卖掉房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行的二套房认定标准是“认房又认贷”。即使贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被视为二套房。

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后，即使户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于结婚的夫妻无法提供单身证明，所以以另一方名义再购房时也会被视为第二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被视为二套房。这使得试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也无效。