业主与买受人有什么不同

业主与买受人的区别

买受人和业主是两个相互区别但又相互联系的概念。在房屋买卖中，要成为业主，首先要成为房屋的买受人。买受人是指根据《商品房买卖合同》的约定，作为合同一方的人，通过与出卖人履行合同，取得房屋所有权后转变为业主。那么，买受人何时成为业主，即获得房屋的所有权呢？根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，财产所有权在财产交付时起转移，除非法律或当事人另有规定或约定。最高人民法院的解释也规定，房屋的转移占有视为房屋的交付使用，除非当事人另有约定。因此，买受人在接受了《商品房买卖合同》约定的房屋后，发生了房屋所有权的转移占有，从而成为业主。

业主的法律概念

业主是物权法中的一个法律概念，我国正在制定《物权法》。该概念首次出现在国务院2003年颁布的《物业管理条例》第六条中，规定房屋的所有权人为业主。根据我国现行法律对所有权的规定，所有权的合法取得有两种方式，即原始取得和继受取得。原始取得是指根据法律规定，最初取得财产所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产所有权，例如劳动生产、收益、没收等。房屋所有权是指房产投资人通过投资、建设房屋，原始取得对房屋建设工程的所有权。继受取得是指通过某种法律行为从原所有人那里取得某项财产的所有权，买受人通过与开发企业签订买卖合同，支付相应对价、获得房屋后合法取得房屋所有权。

买受人未收房是否为业主

买受人是合同法上的概念，是相对于合同另一方出卖人而存在的，可以是自然人也可以是法人。而业主是物权法中的一个法律概念，指房屋的所有权人。只有通过买卖合同并接受房屋后，买受人才能成为房屋的业主。