房屋漏水是起诉房东还是租户

房屋漏水责任归属问题

一、装修原因造成的漏水

如果房屋漏水是由于装修原因造成的，并且漏水导致楼下的损失，那么房东应承担相应的责任。

二、水管老化、管件松动导致的漏水

如果房屋漏水是由于水管老化、管件松动等原因造成的，并且房东没有及时更换，同时房客在搬入前并不知情，导致楼下的损失，那么房东应承担全部责任，而房客不需要承担责任。

三、房客发现水管老化但房东未及时更换

如果房客发现房屋的水管老化问题，但房东未及时更换，导致楼下的损失，那么房东应承担主要责任，而房客需要承担次要责任。

四、房客未关水管导致的漏水

如果房屋漏水是由于房客忘记关水管造成的，并且漏水导致楼下的损失，那么房客应承担全部责任。