开发商拖欠工程款最直接的解决办法是什么
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开发商拖欠工程款最直接的解决办法是什么

点击数:28 更新时间:2023-10-21

 
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开发商拖欠工程款的解决办法

一、协议折价或拍卖处理

当开发商未按照约定支付建设工程价款,并经承包人催告后仍未支付时,承包人可以与发包人协议,对可以折价或拍卖的建设工程部分进行处理。

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,除非建设工程的性质不适宜折价或拍卖,承包人可以与发包人协议将该工程进行折价处理,或者申请人民法院依法将该工程进行拍卖。

通过折价或拍卖处理,承包人可以获得建设工程折价或拍卖的价款,优先受偿。

二、申请诉前或诉中财产保全

如果承包人不愿意直接向法院发起民事诉讼,可以在向法院发起民事诉讼之前,向法院申请诉前或诉中财产保全。

诉前或诉中财产保全是指在诉讼程序中,为了保障承包人的权益,法院可以依法冻结开发商的财产,确保将来能够执行判决或裁定。

相关法律知识

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,发包人未按照约定支付工程价款时,承包人有权催告发包人在合理期限内支付价款。

如果发包人逾期不支付价款,除非建设工程的性质不适宜折价或拍卖,承包人可以与发包人协议将该工程折价处理,或者申请人民法院依法将该工程拍卖。

建设工程的价款将以工程折价或拍卖的价款优先受偿。

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