物业转让业主债权债务如何处理
点击数：26 更新时间：2024-08-27
住宅小区一般是由物业公司进行管理的，物业提供管理服务后，有权向业主收取物业管理费的，业主要按时交纳物业费，那么物业转让业主债权债务怎样处理?下面由手心律师网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
物业转让业主债权债务的处理方式
一、根据法律规定，物业管理公司转让后的债权债务处理
根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条的规定，企业法人分立、合并或者发生其他重要事项变更时，应向登记机关办理登记并进行公告。在物业管理公司转让的情况下，转让后的公司将继承业主对物业公司产生的债权债务，变更后的企业有权主张这些权利并承担相应的义务。
二、物业费包含的项目
物业费用包含以下项目：
- 公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
- 聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
- 公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
- 购买或租赁必需的机械及器材的支出；
- 物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
- 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
- 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
- 公共区域植花、种草及其养护费用；
- 更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
- 聘请律师、会计师等专业人士的费用；
- 节日装饰的费用；
- 管理者酬金；
- 行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
- 公共电视接收系统及维护费用；
- 其他为管理而发生的合理支出。
