县政府征地卖给开发商合法吗
点击数：184 更新时间：2024-06-04
征地后卖给开发商是否合法，主要取决于征地程序是否合法、是否获得相关部门的批准，以及是否改变了土地的使用性质。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，涉及农用地转为建设用地的建设占用土地，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，以及国务院批准的建设项目占用土地，如果涉及农用地转为建设用地，需要经国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，如果需要将农用地转为建设用地以实施该规划，应按照土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
除了上述规定的情况外，涉及农用地转为建设用地的其他建设项目，需要经省、自治区、直辖市人民政府批准。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，用于耕地开发。
征用土地的一个重要特征是必须符合法定程序，这是征用土地制度合理存在的前提。在缺乏法定程序的情况下进行土地征收是严格禁止的。征用土地的主要程序如下：
由征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订征用土地方案。
将征用土地方案报请有批准权限的上级政府批准。
市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。
被征用土地的所有权人和使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案以及土地所有者和使用者的登记情况，制定征地补偿、安置方案。该方案将征地方案中确定的各种补偿费用分配给各所有者和使用者，并制定具体的人员安置方案。
征地补偿费用应在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。
征地补偿、安置方案实施后，市、县土地行政主管部门将组织有关单位对被征用的土地进行清理。