申请房屋登记需要注意些什么

申请房屋登记的注意事项

一、申请人的资格

根据物权法的规定，只有与房屋物权变动有关的当事人才有资格提出登记申请。对于涉及未成年人的房屋登记，应由其代理人代为申请。

二、申请方式

除非登记办法特别规定，原则上应由当事人双方共同申请。对于共有情况下的登记申请，应由各共有人共同申请。

三、申请所需材料

根据登记办法的规定，申请人需要根据不同的登记类别提交不同的登记要件。可能包括登记申请书、当事人身份证明、房屋所有权证书或房屋他项权证书、合同等登记原因的证明文件，以及建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等申请材料。

四、撤回申请

在完成登记行为之前，申请人可以根据自己的意愿撤回登记申请。

五、提供原件

申请人应尽量提供申请材料的原件。原件并不需要由登记机构收存，而是经查看后复印存底并退还给申请人。如果申请人只能提供复印件，应确保复印的材料与原件一致，需要有关机关证明复印件与原件一致。

六、真实性和合法性

申请人应对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。不得隐瞒真实情况或提供虚假材料申请房屋登记。根据物权法的规定，当事人提供虚假材料申请登记并给他人造成损害的，应承担赔偿责任。

房屋权属登记的流程

1. 提交材料

房屋买卖双方当事人（或其代理人）应共同到房地产交易中心提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。

2. 预登记（初审）

交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人并说明理由。

3. 配图

房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门制作并加盖公章。购房人需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者需要支付图纸费和勘丈费用。

4. 缴纳税费

经房地产管理部门确认，购房者可以正式办理房屋产权过户手续并缴纳相关税费。具体比例规定根据当地的地方性规定而有所不同。

(1) 契税：契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。

(2) 印花税：印花税占房屋成交价的0.05%，买卖双方都应缴纳。印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。

(3) 过户手续费：内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%，买卖双方各自支付0.08%，由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易，买方需缴纳房屋成交价的0.5%。

5. 审核

购房者将房屋交易材料、身份证明和纳税证明提交给房地产登记部门进行审核。

6. 制证和发证

购房者需要支付房地产权证工本费和相应的印花税，然后进行制证和发证。