债权人的强制执行权

《物权法》对债权人的强制执行权的规定

根据《物权法》的规定，债权人可以直接向法院申请强制执行抵押物，而无需先提起诉讼程序。然而，在实践中，这种直接向法院申请强制执行的情况仅限于已经进行了“具有强制执行效力的公证”的情形。然而，这种理解和操作实际上是片面的。

《物权法》对强制执行的规定

根据《物权法》的立法意图，即使没有进行民事公证或公证未赋予强制执行效力，债权人仍然可以直接向法院申请强制执行。此外，在当事人就协议拍卖事宜达成一致的情况下，也可以由当事人自行解决拍卖事宜，而无需法院介入。因此，第195条的规定并不是在重复旧有规定，而是真正回归了民事主体的“自主救济”原则，突显了私法的本质。

抵押物拍卖的规定

拍卖机构的选择和拍卖委托

不论是司法拍卖还是当事人自行协议拍卖，首先必须就拍卖机构达成一致，并向拍卖机构出具明确的不可撤销的拍卖委托或签订拍卖协议。对于拍卖过程中涉及的佣金、公告费用等支出的承担，当事人可协商确定。

是否进行评估和评估机构的约定

评估并非拍卖的必要程序，当事人可以约定不进行评估。

拍卖保留价的确定

拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人协商确定。

拍卖公告的时间和范围

一般要求拍卖不动产应在拍卖前十五日公告。其他问题可由当事人协商确定。

竞买保证金和拍卖价款的缴纳

保证金一般不得低于评估价或市价的百分之五。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金和拍卖价款的缴纳账户一般是拍卖公司在债权人银行开立的保证金专户。

再次拍卖的规定

再次拍卖的降价幅度、拍卖周期、以及拍卖成功后债务人的附随义务等问题可由当事人协商确定。