最高额抵押担保法律规则实例研究－解读最高额抵押合同的独立性特
点击数：19 更新时间：2024-06-10
天鹅公司与宏博支行签订了一份《最高额抵押担保借款合同》，约定了贷款金额、期限、利率、用途和还款方式。双方还签订了一份《房地产抵押合同》，以确保主合同的履行。
2000年6月，双方协商拟解除最高额抵押借款法律关系。宏博支行通知天鹅公司取回了抵押权证，但双方未完成抵押权的注销登记程序。
双方又签订了一份《最高额抵押合同》，约定了新的贷款金额和期限。同日，双方又签订了一份《房地产抵押合同》，以确保新合同的履行。
根据实际情况，天鹅公司仅获得了200万元的贷款，其余贷款额度引发了纠纷。
天鹅公司认为，虽然双方有解除抵押的合意，但由于宏博支行未履行注销抵押权的共同登记义务，导致无法办理抵押注销手续，因此认为最高额抵押借款法律关系未被解除，并要求宏博支行承担继续发放贷款的责任或赔偿损失。
宏博支行认为，1500万元的最高额抵押借款合同是为天鹅公司既存旧债提供补充担保，而非新的贷款需求，因此没有继续发放贷款的义务。同时，宏博支行认为已经注销了抵押借款法律关系，因此没有赔偿责任。
天鹅公司认为，宏博支行仅履行了200万元的贷款发放义务，要求其继续履行合同或承担赔偿责任。宏博支行抗辩称，双方只签订了抵押合同而没有签订借款合同，因此没有贷款发放义务。
最高额抵押的一般法律制度
根据物权法对最高额抵押法律功能的最新界定，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产。在最高债权额限度内，抵押权人有权优先受偿，如果债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情况。
最高额抵押与普通抵押不同，最高额抵押所担保的债权发生数与单笔发生额是动态的，而普通抵押所担保的债权是特定的。最高额抵押设有债权确定与决算期制度，其实际担保额可能等于或小于最高额，但不可能大于最高额。最高额抵押所担保的债权是将要连续发生的，而普通抵押所担保的债权是既存和特定的。
贷款未足额发放的责任归结另一法律关系调整，不影响最高额抵押项下债权发生的特征。