已抵押房产的诉前保全程序及申请材料

一、已抵押房产的诉前保全程序

根据《民事诉讼法》第一百二十七条第一款的规定，当事人在提交答辩状期间对管辖权有异议时，人民法院应予审查。如果异议成立，案件将被移送到有管辖权的人民法院；如果异议不成立，将被驳回。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第一百零二条的规定，人民法院可以对抵押物进行财产保全措施，但抵押权人享有优先受偿权。因此，已经抵押给他人的房产可以申请诉前保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。

二、申请财产保全所需提交的材料

在向法院提交申请时，需要准备以下材料：

1. 申请书

申请书中应明确以下事项：- 个人申请人：姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住址及邮政编码、联系电话。- 法人申请人：名称、注册地、办公地、法定代表人或主要负责人的姓名、职务、邮编、联系电话。- 写明事实和理由，并明确请求目的。

2. 申请人的身份证明

- 个人申请人：应提交身份证或其复印件。如果没有身份证，应提交户口簿身份证明或公安机关的证明材料。- 法人申请人：应提交法人营业执照副本和法定代表人的身份证明。- 其他组织申请人：应提交营业执照副本和主要负责人的身份证明。

3. 担保书

担保书相当于请求保全数额的担保。

4. 担保人的身份证明

5. 担保财产的证明依据

6. 其他应当提交的文件或证件

7. 《举证情况表》

应填写《举证情况表》，提供可保全财产、财产所在地等情况的相关信息。通过提交上述材料，申请人可以向法院申请对已抵押房产进行诉前保全。