虚假广告购买的房屋有效吗

虚假广告购买的房屋的法律效力

根据中华人民共和国合同法第十五条的规定，开发商的楼盘广告属于要约邀请的范畴。购房者根据广告内容购买房屋后，如果发现广告的承诺无法实现，这属于欺骗行为。根据合同法第九十四条的规定，购房合同可以被认定为无效，购房者有权要求退房。

一、要约邀请的定义和适用范围

根据合同法第十五条的规定，要约邀请是指一方希望他人向自己发出要约的意思表示。商业广告属于要约邀请的一种形式，包括价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书等。如果商业广告的内容符合要约的规定，就视为要约。

二、合同解除的情形

根据合同法第九十四条的规定，以下情形之一发生，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

广告违法行为的种类

一、广告主体资格违法

广告主体资格违法是指广告主、广告经营者、广告发布者在未取得合法主体资格的情况下，擅自参与广告活动的违法行为。广告主体资格违法的表现形式包括广告主未取得法人资格或法人资格不完备，以及从事与经营范围不符的广告活动。广告经营者主体资格违法的表现形式包括未依法取得企业法人登记或广告经营登记，以及超范围经营广告业务。广告发布者主体资格违法的表现形式可能包括未进行广告兼营登记取得广告经营许可证，内部非广告部门从事广告经营业务，以及超范围经营广告业务。

二、经营行为违法

经营行为违法主要表现在广告参与者在广告活动中采取不正当竞争的行为，经营、发布欺骗性广告，经营、发布违禁广告（即法规禁止生产、销售或发布广告的商品或服务），以及经营、发布未经审查的广告等。

三、发布行为违法

发布行为违法主要指广告内容或表现形式违法。发布行为违法的表现形式包括广告内容虚假夸大，侵权行为，违反禁止性规定（如借用国家工作人员名义宣扬产品），以及违反广告表现形式规定等。