如何通过债务重组取得土地使用权

如何通过债务重组获得土地使用权

根据相关非货币性交易或债务重组的会计处理规定，通过非货币性交易或债务重组获得的土地使用权应按照规定确定入账价值，并在会计核算中列为“无形资产——土地使用权”。

土地使用权的会计核算

一、土地使用权的确认和计量

企业必须同时满足以下两个条件才能确认企业土地使用权：

1. 该资产产生的经济利益很可能流入企业；
2. 该资产的成本能够可靠地计量。

土地使用权的取得方式通常有行政划拨、出让、二三级市场购买、投资者投入、租赁等，且土地开发程度不同，其成本内容也不同。因此，在企业土地使用权的会计核算中，应根据不同情况进行区别对待。

二、土地使用权的摊销

企业通过出让取得、市场购买取得、接受投资等方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，应将其作为无形资产核算，并按规定的期限进行分期摊销。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同类型的土地使用权出让的最高年限如下：

• 商业、旅游、娱乐用地：40年
• 工业用地：50年
• 居住用地：70年
• 综合或其他用地：50年

企业在取得土地使用权时，应明确该土地办理出让时土地使用权出让合同规定的使用年限。如果该土地是早年出让取得的，摊销年限应为原规定年限减去已经使用年限后的剩余年限。但是，根据国家规定，如果土地满两年未动工，可无偿收回土地使用权，但不包括因不可抗力、政府或政府相关部门行为或动工开发必须的前期工作造成动工开发延迟的情况。

在摊销土地使用权价值时，应将其借记到“管理费用——无形资产摊销”科目，贷记到“无形资产——土地使用权”科目。

三、土地使用权的减值

由于土地的不可再生性和不可移动性等特性，以及国家实行的管理制度，土地使用权的减值可能性较小。但如果发生减值，大多数情况下已经形成包括建筑物在内的房地产。此时，应计提固定资产减值准备。不论是计提无形资产减值准备还是固定资产减值准备，都应列入“营业外支出”科目及相关明细科目。

最新资讯（《民法典》于2021.1.1生效）

根据《民法典》第三百三十一条，土地承包经营权人依法享有对其承包经营的耕地、林地、草地等的占有、使用和收益权利，并有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。