承租人拒绝退还房屋如何处理

承租人拒绝退还房屋的法律处理方法

1、侵权行为的认定

当房屋租赁合同到期后，承租人拒不返还房屋是一种侵权行为。根据律师的观点，合同到期后，任何一方不愿意继续租赁，合同因履行期满而终止。此时，承租人继续占有房屋不是合同规定的行为，而是一种无权占有行为，侵犯了房屋所有权人的所有权，因此构成侵权行为。

2、侵权行为造成的损失责任

如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，将房屋出租给第三人或出售房屋，而原承租人拒不返还房屋导致房屋所有权人无法履行其他合同，那么由侵权人即原承租人承担因此造成的损失。例如，房东将房屋出售给第三人，并约定交房日期，但原承租人拒不腾房，导致房东无法按照房屋买卖合同交付房屋。在这种情况下，房东有权要求原承租人承担逾期交付房屋的违约金。

3、继续占有房屋期间的租金支付

原承租人在继续占有房屋期间仍需按照原租金标准支付租金，不能因为租赁期限届满而免除。如果出租人将房屋租赁给他人，且新的租金低于原租金，则原承租人需承担原租金及因出租人无法交房给新承租人而产生的违约责任。其中，出租人对第三人的违约责任部分是原承租人应进行侵权赔偿的内容。如果新的租金高于原租金，则原租金与新租金之差部分是出租人的利益损失，应由侵权人进行赔偿。同时，出租人对新承租人无法交房的违约责任也应由侵权人承担。

4、采取侵权诉讼

可以通过侵权诉讼来起诉原承租人，督促其尽快返还房屋并承担损失。律师认为，原承租人应承担的损失包括出租人的利益损失、对第三人的违约赔偿或侵权赔偿、租金支付以及诉讼费用和执行费用等。

5、解决质量瑕疵的方式

如果所租房屋存在质量瑕疵并给承租人造成损失，承租人不应采取拒不腾房的方式来维护权益，而应另行解决。当租赁期满后，如果承租人因房屋质量问题拒不返还房屋，承租人应收集相关证据并计算损失金额，向出租人提出赔偿要求。如果出租人不同意承担责任，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决争议，但不能拒不腾房。