拆迁合同的仲裁时效问题

依据我国法律规定的拆迁补偿协议中约定了仲裁解决拆迁问题的情况下，适用民事诉讼时效的规定，一般为三年。

根据《中华人民共和国仲裁法》第七十四条的规定，如果法律对仲裁时效有具体规定，就适用该规定；如果法律没有对仲裁时效做出规定，就适用诉讼时效的规定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律对诉讼时效有其他规定，就按照该规定执行。诉讼时效期间的计算起点是权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起。如果法律对时效有其他规定，就按照该规定执行。但是如果自权利受到损害之日起已经超过二十年，人民法院将不予保护。如果存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长时效期间。

遭遇非法强拆时的应对措施

如果房屋遭到非法强拆，除了法院裁定的强制拆除外，其他任何形式的强制拆除都是非法的。在面对非法强拆时，建议当事人采取以下三步措施来维护自己的合法权益。

第一步：及时报警，敦促警察立案调查

面对强拆，当事人容易情绪激动，但采取暴力手段是无法达到争取合理补偿的目的的，还可能危及个人安全。因此，建议当事人第一时间拨打110报警。警察接到报警后有义务出警，如果警察未能阻止非法强拆行为，属于不作为。如果警察未能到达现场，当事人可以事后向县公安局书面报警，警方有义务对破坏财产的行为进行立案调查。如果警方不立案，也属于不作为，当事人可以通过行政诉讼来促使警方立案调查。

第二步：摄影摄像，固定现场证据

强拆现场是维权的重要证据，因此，当事人应该第一时间对强拆现场进行摄影摄像，以保留现场实况的有力证据。在摄影摄像时，应保持一定的距离，避免设备被抢夺或损毁，但要确保画面清晰，包括强拆过程和参与人员的情况。最好同时进行录音，以便在录音中能够辨别现场人员的身份和职责。录好的视频、音频等证据不要轻易删除，应保留在原始设备上，并进行备份。

第三步：及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼

强拆现场情况复杂，涉及的法律关系错综复杂。实施强拆往往不是政府亲自出面，而是通过开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员等来进行。无论是个人还是政府实施了强拆行为，对当事人来说，这是一种以暴力手段侵犯财产权的行为。在这种情况下，通过司法途径是当事人唯一的办法。如果是个人实施了强拆行为，涉及到刑事犯罪，我们应该敦促警察立案调查，并在检察机关提起刑事诉讼的同时提起民事赔偿诉讼，要求犯罪嫌疑人进行赔偿。