土地证被保全房产能否交易

土地证被保全房产能否交易

根据我国相关法律的规定，土地使用权的查封适用于地上建筑物，因此土地被保全时，土地上的房屋也会被保全，房屋不能进行交易。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条的规定，对于查封的不动产，人民法院应当进行封条张贴或公告，并可以提取保存相关财产权证照。

对于已登记的不动产、特定动产和其他财产权的查封、扣押、冻结，应当通知相关登记机关办理登记手续。对于未办理登记手续的财产，不得与已经办理登记手续的查封、扣押、冻结行为相抵触。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条的规定，对于查封的地上建筑物，其效力适用于该地上建筑物使用范围内的土地使用权。而对于查封的土地使用权，则效力适用于地上建筑物。但是，如果土地使用权和地上建筑物的所有权分属于被执行人和他人，则不适用该规定。

如果地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关，应当分别办理查封登记手续。

人民法院如何进行土地使用权的预查封

本文详细解释了人民法院如何进行土地使用权的预查封。

对于被执行人已经全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的情况，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。

对于被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的情况，如果土地使用权可以分割，则根据已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权。在确认后，人民法院可以裁定对该土地使用权进行预查封。对于不可分割的土地使用权，则可以全部进行预查封。

如果被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金，人民政府在收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封将自动解除。