强制执行期间能否设立抵押权
点击数：13 更新时间：2024-06-18
在强制执行期间，根据《中华人民共和国担保法》的规定，被依法被查封、扣押、监管的财产是不能设立抵押权的。
(一) 土地所有权；
(二) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但根据该法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款的规定可以例外；
(三) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(四) 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五) 依法被查封、扣押、监管的财产；
(六) 依法不得抵押的其他财产。
抵押权是指债权人或者第三人以债务人的财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人有权依照法律规定的程序优先受偿。在实现抵押权时，债权人和抵押人可以通过协议对抵押财产进行折价或者拍卖、变卖的方式进行偿还。
如果债权人和抵押人无法达成一致协议，债权人可以向法院申请拍卖或变卖抵押财产，然后优先受偿所得的价款。
综上所述，实现抵押权的方法包括：
当债权已经到期而债务人未履行还款义务时，抵押权人可以向法院申请拍卖抵押物，并优先受偿所得的价款。如果拍卖所得的价款超过债务金额，超过部分应当返还给抵押人。如果有多个抵押权人，应按照抵押权的顺序进行分配。
如果抵押权人不愿意拍卖抵押物或取得标的物的所有权，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并优先受偿所得的价款。
在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额，超过部分应当返还给抵押人。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下财产不得抵押：
(一) 土地所有权；
(二) 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但根据法律规定可以抵押的除外；
(三) 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
(四) 所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五) 依法被查封、扣押、监管的财产；
(六) 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。