收了定金可以不双倍返还吗

收了定金可以不双倍返还吗

定金的规定和返还情况

根据实际情况，定金的规定需要进行具体分析。如果对方拒绝履行合同且构成严重违约，可以解除合同并不退还定金。因为合同未成立，双方无法达成一致，一般情况下退还定金即可。

首先，如果现在能提供证据证明双方就交易的主要内容达成一致，例如总款、交付时间等，可以认定合同已经成立。如果对方拒绝履行合同且构成严重违约，可以解除合同并不退还定金。

其次，如果没有证据证明合同已经成立，那么定金可能不再具有法律上的定金含义。可以明确催促对方协商签订合同，如果经过催促后无法达成一致，可以认定合同无法成立，你可以另行销售。至于所谓的定金，由于合同未成立，双方也无法达成一致，一般情况下退还即可。

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定金的定义和数额限制

定金是指在合同订立时或债务履行前，为保证合同履行而预先支付给对方一定比例的金钱或其他替代物的行为。定金的数额原则上由当事人约定，但根据担保法的规定，最高限额不能超过主合同标的额的百分之二十。如果当事人约定的定金超过百分之二十，超过部分将不被人民法院支持。

处理定金纠纷的原则

处理定金纠纷时，首先要根据“合同自由”原则，根据双方的约定进行处理。如果没有约定或约定不明确，需要根据法律规定进行处理。

在实践中，根据法院判决和行业惯例，卖方收到中介转交的定金后，买方与买房之间形成了定金的法律关系。这意味着无论哪一方拒绝交易，都需要按照“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还定金，买方不买房则无法要回定金。

需要说明的是，定金的性质应当有明确的书面约定，以区别于没有担保作用的预付款。