无过错则不适用定金罚则

房产律师提示：定金、过错、定金罚则、上海房产律师

双方明知不能签订买卖合同的可能性

根据2008年2月15日的事实，买受人张先生、卖售人陆先生以及中介公司之间签订了一份《房地产买卖授权定金合同》（也被律师称为居间协议），约定了张先生向陆先生购买某1504室房屋的事宜。同时，双方还约定了一种情况，即如果1504室房屋的产权证书无法办理成功，买卖双方可以在8至16楼04室房屋中另选一室。双方还约定了在3月1日之前，双方应在中介公司处签订正式的《上海市房地产买卖合同》。

与此同时，双方还约定了买受人张先生向卖售人陆先生支付1万元作为定金。如果卖方违约未能前来签订买卖合同，卖方收取的定金应立即返还买方，并赔偿买方双倍定金。张先生在签订该定金合同当天支付了1万元，并获得了陆先生出具的收据。

明知风险、没有过错、卖售人不承担定金责任

经过法庭审理，法院认为双方已经充分认识到购买的房屋是否能够办理出卖售人陆先生名下的产权证书的风险。在法庭审理过程中，买受人张先生未能提供任何证据证明产权证书无法办理成功是卖售人陆先生故意造成的。因此，由于双方未能签订买卖合同，卖售人陆先生没有过错，法院不支持卖售人张先生要求赔偿双倍定金的请求。