最高额抵押借款合同能否展期

一、最高额抵押借款合同展期的法律依据

根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，签订最高额抵押借款合同的借款人有权在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的情况下，可以进行展期。

根据《中华人民共和国合同法》第二百零九条的规定，借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的情况下，可以进行展期。

二、最高额抵押合同存在的风险

(一)、最高额抵押合同担保的债权约定不规范

最高额抵押合同约定的担保债权“最高余额”未规范考虑利息、逾期利息、罚息、违约金以及实现债权的费用等因素。因此，实际发生的债权余额可能超过担保的“最高余额”，导致除借款本金外的其他债权失去担保。

(二)、最高额抵押合同担保的借款到期日约定不规范

最高额抵押合同约定的借款“最迟到期日”与实际担保的借款“最迟发生日”约定不一致。这可能导致后期发生的借款实际到期日超过约定的“最迟到期日”，使得后期借款不在担保范围内。

(三)、最高额抵押合同前后衔接不规范

在最高额抵押合同约定的借款“最迟发生日”到期后至贷款全部清偿之前，借款人若要办理新的借款，就需要重新办理最高额抵押合同。

然而，在实际办理新的最高额抵押合同时，往往会注销原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作出补充约定，导致原最高额抵押合同项下尚未清偿的借款既失去了原合同的担保，又没有新的抵押担保。