售楼广告虚假宣传合同的有效性问题

一、售楼广告虚假宣传是否影响合同有效性

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以下情形之一，导致合同无效：(一) 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；(二) 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；(三) 以合法形式掩盖非法目的；(四) 损害社会公共利益；(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。如果售楼广告存在虚假宣传，误导消费者签订购房合同，属于欺诈行为，根据合同法的规定，签订的合同是无效的。购房者在这种情况下有权解除合同。

二、虚假广告的表示

虚假广告的表示包括但不限于以下情况：1. 在广告中虚假宣称商品达到国家质量标准，实际上未达到；2. 在广告中虚假宣称商品获得奖项或夸大获奖级别，实际上未获得或未达到该级别；3. 在广告中虚假宣称商品获得政府颁发的优质产品证书，实际上未获得；4. 在广告中虚假宣称商品使用优质原材料制成，实际上使用劣质原材料；5. 在广告中虚假宣称商品取得专利申请或专利证书，实际上未申请或未获得；6. 在广告中虚假宣称商品性能优质，实际上性能低下；7. 在广告中虚假宣称商品具有多种用途，实际上用途单一；8. 在广告中虚假宣称商品是首次生产，实际上已经失效；9. 在广告中虚假宣称商品是国家定点生产商品，实际上未定点生产；10. 在广告中虚假宣称商品的原产地，误导消费者认为品质优良；11. 在广告中虚假宣称非进口商品是进口商品，以提高产品品牌；12. 在广告中虚假宣称商品是通过先进技术设备生产，实际上不是；13. 在广告中虚假宣称商品价格是最低价格或大幅度降价，实际上不是；14. 在广告中虚假宣称交易资料，进行虚假作假。

三、最新资讯（2021年1月1日起生效）

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。对于以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，根据相关法律规定进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。