购房时必须注意的细节

质量问题是最基本要素

购房者对于房屋质量的担忧是合理的。虽然理论上来说，房屋的质量可以通过现场监理和竣工验收来保障，负责把关的机构可以是独立的第三方机构或政府部门，与开发商没有利益关系，但实际生活中存在许多房屋质量问题。令人惊讶的是，一些存在质量问题的楼盘竟然能够通过竣工验收。这表明开发商可以利用一些手段使问题房屋通过验收。这些"问题楼盘"在市场上很难得到认可，一旦出现质量问题，房屋价值将大幅折扣，难以卖出，且贬值幅度极大。

治安好环境好是加分项

房屋所在环境的质量与人的健康息息相关。购房时应尽量远离污染源，如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等，避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。相反，位于远离污染、环境宜人的公园附近、湖畔的房子更受欢迎。此外，治安问题也是购房者关注的重要问题。治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障，这样的住房肯定不会得到市场认可。购房者不仅要在购房前了解治安情况，入住后也要关注治安状况的变化，如周边刑事案件发生频率。一旦治安环境恶化，刑事案件频发，周边住房价格肯定会受到影响。

配套齐全生活便利可保值增值

市中心房价远高于郊区的原因很简单，市中心配套齐全，生活方便。购房者除了关注当前配套设施外，还应关注城市规划变化，避免贬值风险。生活方便与否是房子保值增值的基本因素，包括目前所具备的配套设施，以及近期和未来将要实现的配套设施。购房者应多方打听，客观评判，避免盲从，以免购买到贬值的房子。城市规划对房子所占有的资源（如教育、交通、医疗、商业等）有重要影响，如果规划对房子有利，房子将增值，否则贬值风险极大。

好的物业锦上添花

物业作为购房后的长期售后服务，越来越受到购房者的重视。好的物业管理可以让小区更整洁舒适，提高居住的舒适度，并增加小区房屋的市场竞争力。相反，物业管理不到位会导致小区脏乱，影响生活质量，甚至引发业主与物业之间的冲突，这样的小区一般不受欢迎。购房者在选择房屋时应重视物业的口碑，好的物业公司通过物业管理服务可以提升人居环境，提高业主的生活品质，并通过对物业的维护使物业保值增值。因此，购房者应该了解物业的口碑，尽量选择口碑良好的物业公司。