签订购房预购书需要注意事情有什么

购房预购书的事项注意

一、确保商已获得预售许可证

在签订购房预购书之前，购房者应确保开发商已经获得预售许可证。尽管预购书的条款相对简单，有些开发商可能会故意避开预售许可证等资质情况的明确规定，以规避法律规定。然而，没有取得预售许可证的房屋认购书将无法受到法律保护。

二、约定详细的基本条款

尽管法律并没有明确规定预购书中必须包含哪些条款，但从法律原则上讲，预购书作为对买卖双方具有约束力的法律文件，双方必须达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须明确约定。如果这些基本内容没有明确约定，那么通过签订预购书确定买卖意向的目的将很难实现。

三、约定内容要合法有效

尽管预购书的条款相对简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是房屋预购纠纷较多的原因之一。因此，购房者和开发商在预购书中约定的内容必须合法有效，例如定金或订金的处理、违约金的具体数额等。如果这些约定违反了强制性法规或范围，那么这些约定将是无效的。