建设工程合同怎么写,签订建设工程合同时应该注意什么问题

签订建设工程施工合同的注意事项

1、仔细阅读合同文本，掌握法律法规规定

签订建设工程施工合同时，应使用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。合同中的通用条款对合同用语的含义、专用条款的签订等方面都有重要影响。此外，还需了解有关建设工程施工合同的法律、法规规定，包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等。

2、严格审查发包人资质等级及履约信用

在签订合同前，施工单位应严格审查发包人的资质等级和履约信用。根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。合同的有效性取决于建设单位是否依法领取企业法人营业执照、取得经营资格和等级证书，以及工程项目的合法性。

3、明确约定工期、质量、造价

工期、质量、造价是建设工程施工合同的核心内容。合同中应明确约定开工日期、竣工日期以及中间交工的工程。此外，还应明确参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，以及工程造价的调整范围、程序和计算依据。

4、详细规定工程进度拨款和竣工结算程序

合同中应详细规定工程进度款的申请、审核确认以及双方对进度款额认识不一致时的处理办法。同时，也应对竣工结算程序进行详细规定，以避免因合同规定不清而引起的争议。

5、具体规定发包方、总包方和分包方的责任和关系

尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，但在总包合同中应明确规定各方的责任和相互关系，以避免分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款等问题。

6、明确监理工程师及管理人员的职责和权限

合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，并明确他们各自的职责和权限。特别要规定具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序和生效条件等，以防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

7、量化不可抗力

合同中应量化可能发生的自然灾害，如大风、地震、降水等，以明确什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，避免引起不必要的纠纷。

8、运用担保条件降低风险

在签订合同时，可以运用法律资源中的担保制度，如施工企业提供履约担保，业主提供工程款支付担保，来降低合同条款所带来的风险。

除上述注意事项外，合同中还应充分重视对材料设备采购、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款的约定，并根据实际情况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。