建筑工程合同纠纷案件中财产保全的重要性

建筑工程合同纠纷的特点

建筑工程合同纠纷与普通的民事纠纷相比，具有以下几个特点：

1. 法律关系复杂：我国的建筑工程制度运行混乱，存在违法发包、分包、转包、挂靠等现象普遍存在。尽管我国制定了严格的建筑工程法律制度，但执行力度较差，违法现象司空见惯。在实际办理的建筑工程合同纠纷案件中，很少见到严格按照我国建筑工程法律制度执行的工程。

2. 对法官和律师的专业性要求高：建筑工程纠纷涉及大量的建筑法律和法规，还涉及到专业的建筑工程施工问题。缺乏对建筑公司运行和施工的了解，以及缺乏办理大量建筑工程合同纠纷案件的经验，法官和律师无法准确找到问题的根源。

3. 证据繁多：建筑工程合同纠纷涉及招投标文书、施工合同、监理日志、施工日志、索赔和签证函、会议纪要等大量证据。

4. 标的额较大：建筑工程合同纠纷的标的额通常较高。

建筑工程合同纠纷中的难题

由于建筑工程合同纠纷的特点，案件审理过程中常常面临以下难题：

1. 案件当事人众多：由于违法发包、分包、转包、挂靠等现象普遍存在，工程层层转包和工程款层层盘剥，原告往往不知道向谁主张权利。

2. 法官和律师不愿意办理：由于需要专业知识和案情复杂，许多法官和律师不愿意办理此类案件。法官经常将鉴定机构扔给鉴定工作，而鉴定费用昂贵且耗时长，结果未必满足原告的期望。

3. 赢了官司输了钱：建筑工程合同纠纷复杂且耗时长，给恶意方转移财产提供了机会。原告在赢得诉讼后，发现被执行人已经将财产转移，甚至法院怠于执行，导致判决书变得毫无实际意义。

财产保全的重要性

鉴于上述原因，代理建筑工程合同纠纷案件时，我通常要求原告向法院申请财产保全。财产保全的申请需要以下两个步骤：

1. 提供被申请人的财产线索：原告需要向法院提供被申请人的银行账户、房产登记信息、车辆登记信息等财产线索。一旦法院查实，就可以冻结对方的财产。对于公司被申请人，建议冻结其基本账户，因为基本账户通常用于招投标，内含现金流，冻结基本账户还会导致对方的信用度下降，这两点非常有效。

2. 提供担保：在向法院申请财产保全时，原告需要提供担保，其价值应等于保全额度。以四川为例，成都的法院接受银行保函、银行存单、经过评估的房屋作为担保，但评估后的房屋会有折扣。不接受担保公司的保函和车辆担保。其他地级市的法院接受担保公司的担保，但仍需要提供一部分财产作为担保。

如果原告没有足够的财产用于保全，可以考虑以下解决方案：

1. 寻求亲朋好友的帮助：原告可以向亲朋好友请求以其财产为担保。

2. 与专业担保公司合作：向担保公司支付一定费用后，担保公司可以以其财产为原告提供担保。