买商铺好还是买住房好
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买商铺好还是买住房好

点击数:16 更新时间:2023-12-20

 
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通过买房投资的人也有非常的多,在投资房产的时候主要会有两方面的选择,一是商铺,二是住房。很多人在投资之前都会在这两个问题上犯难,不知道自己选择哪种,那么,买商铺好还是买住房好?手心律师网小编为你讲解这方面知识。

住宅市场调控对商铺和门面房的影响

1. 住宅市场的调控

当前,国家对住宅市场加大了调控力度,导致住宅市场价格走势不明朗。然而,商铺的性质对其市场前景有着重要影响。沿街商铺和零售商铺的潜力不同,而批发市场则具有更大的发展潜力。商铺本身是商人赚钱的工具。

2. 门面房的投资潜力

从价格上涨的空间角度来看,门面房的投资更具吸引力。只要选择具备潜力的地点和成熟的商圈,门面房的回报空间将非常大。相比之下,住宅在国家的调控下,交易量明显下滑,短期内住宅销售的可能性降低。此外,国家还将不断出台新的政策和保障性住房,对住房销售市场造成冲击。

3. 门面房的优势

与住宅相比,门面房不受调控范围的影响。即使不能短期内销售,门面房仍可获得租赁收入。因此,建议将资金投入门面房的投资中。由于住宅市场受到国家的严格控制,住宅本身的价格基本不会有大幅度上涨,这一点已经可以预见。

4. 商铺对国家商业发展的重要性

商铺与国家商业发展密切相关,国家不会对商铺进行打压,反而会间接促进商业的发展。如果打压商业地产,就等于打压商业本身,这将导致国家商业不稳定。商铺的收入主要来自租金和顶手费。郊区的商铺回报周期较长,而住宅则主要看涨价空间。尽管住宅的租金回报率低于存款利率,但住宅具有居住功能,可以作为多个下脚点。

购房后可退房的情形

1. 主动违约型

许多购房者提出退房要求,主要基于《上海市商品房预售合同》第七条的规定。根据该条规定,购房者应按时支付款项,若逾期付款,应承担违约金。如果逾期超过一定期限,开发商有权解除合同,并要求违约者支付一定比例的违约金。因此,这些购房者采取了主动违约的方式,拖延或拒绝支付款项,从而构成违约事实。根据推理,既然他们违约了,开发商应扣除约定比例的违约金后允许他们退房。目前,预售合同通常约定的违约金比例为1%至3%,对购房者来说,相对于房价下跌的比例来说是可以接受的。

2. "不可抗力"型

一些购房者提出退房要求,并引用"不可抗力"这一法律概念。他们的理由是国家宏观调控和银行贷款政策发生了变化,导致他们无法获得购买多套房屋所需的贷款,因此无法履行合同。银行政策的变化并非他们能够主观控制的,属于"不可抗力"范畴。因此,他们认为自己没有错,开发商应该同意退房。类似的情况还包括契税变化和家庭经济困难等。

3. "无需理由"型

这类退房者认为,由于他们购买的是期房,在房屋尚未竣工前无法办理产权过户手续。在他们未能取得小产证之前,房屋仍属于开发商所有。因此,只要他们愿意承担违约责任,开发商应同意退房,无需提供任何理由。

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