留置权和抵押权的区别有哪些

留置权和抵押权的区别

条件的设立

留置权是根据法律规定直接发生的，属于法定担保物权。而抵押权则是由当事人自由设定，根据双方当事人的合意而发生，属于约定担保物权。

标的物的范围

留置权的标的物只能是动产，而抵押权的标的物可以是动产或不动产。

标的物与债权的关系

留置权的标的物应当与债权属于同一法律关系，除非是企业之间的留置。而抵押权没有此限制。

权利的实现

当债务人不履行到期债务时，留置权人不能立即实现留置权，而是应当先与债务人约定留置财产后的债务履行期间。只有当债务人逾期未履行时，留置权人才可以将留置财产折价或直接拍卖、变卖。而抵押权只要债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况，就可以行使。不过，抵押权人应当与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得的价款清偿债权。如果协议无法达成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

消灭的原因

当留置权人丧失对留置财产的占有或接受债务人另行提供担保时，留置权会消灭。而抵押权不会因为这两种原因而消灭。

如何实现抵押权

抵押权的实现是指处理抵押物以实现债权的行为。《担保法》对抵押权的实现作了明确规定。

当债务履行期届满而抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

当抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。

如果同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖或变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

1. 抵押合同已登记生效的，按照抵押权登记的先后顺序分配。如果顺序相同，则按债权比例清偿。
2. 抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物已登记，则按照第一项规定清偿。如果抵押物未登记，则按照合同生效时间的先后顺序清偿。如果顺序相同，则按债权比例清偿。

在城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。如果需要拍卖该抵押的房地产，可以将新增的房屋与抵押物一同拍卖，但抵押权人无权优先受偿。

依照《担保法》规定，以承包的荒地的土地使用权抵押，或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

在拍卖划拨的国有土地上取得的用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金后，抵押权人有优先受偿权。

为债务人提供抵押担保的第三方，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。