山东省德州市房地产开发经营管理办法

第一条：目的和依据

为了加强房地产开发经营管理，规范房地产开发企业的开发经营行为，促进房地产开发经营市场的健康有序发展，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，制定本办法。

第二条：适用范围

本办法适用于德州市区（包括德城区、德州经济开发区、运河经济开发区）和县（市）人民政府所在地的城市规划区内从事房地产开发经营活动的企业。

第三条：房地产开发经营权证明管理

市建设行政主管部门负责全市《房地产开发经营权证明》的管理工作，具体由市城市建设综合开发房屋拆迁管理办公室负责实施。县（市）建设行政主管部门负责本辖区《房地产开发经营权证明》的管理工作。

第四条：取得《房地产开发经营权证明》

房地产开发企业必须持有相关合法证件，并向房地产开发主管部门申请领取《房地产开发经营权证明》，方可进行房地产开发经营。《房地产开发经营权证明》是开发企业依法取得开发项目经营权的法律凭证。

第五条：申请《房地产开发经营权证明》

开发企业申请《房地产开发经营权证明》时，必须提供以下证件：1. 房地产开发经营权证明申请书；2. 房地产开发合同和开发项目手册；3. 《营业执照》和《房地产开发企业资质证书》副本；4. 交缴开发项目价款凭证；5. 开发项目情况简介和总平面图；6. 规划、国土部门的意见和有关证明文件；7. 开发主管部门认为应当提供的其他证件。

第六条：审查和签发《房地产开发经营权证明》

房地产开发主管部门接到开发企业申请后，应当在15日内按照相关规定进行审查。符合条件的，应当签发《房地产开发经营权证明》；不符合条件的，应当告知该申请企业原因，并退回有关申请材料。

第七条：办理开工手续

开发企业申领《房地产开发经营权证明》后，方可到有关部门办理开发项目开工手续。

第八条：一项一证制度

《房地产开发经营权证明》实行一项一证制度，必须发放到相应的项目上。未经房地产开发主管部门批准，任何单位和个人不得擅自更改、转让和借用。

第九条：转让开发项目

开发企业依法转让开发项目时，应当与受让人一起持有开发项目转让合同到开发主管部门办理《房地产开发经营权证明》的变更手续。

第十条：预(销)售商品房

开发企业在预(销)售商品房时，必须出示《房地产开发经营权证明》并标明其编号。开发项目建筑工程公示牌、规划公示牌应注明《房地产开发经营权证明》编号等相关内容。

第十一条：证明的统一制定和管理

《房地产开发经营权证明》的内容、规格、式样由市建设行政主管部门负责统一制定，德州市城市建设综合开发房屋拆迁管理办公室和县(市)建设行政主管部门负责组织发放、使用、监督和管理。