房屋租赁承租人变更说明的法律要求

依据我国合同法的规定

根据我国合同法的规定，当房屋租赁合同需要对承租人进行变更时，变更协议的内容应包括以下方面：承租人的变更身份，变更后承租人的权利和义务等。为确保变更的合法性和有效性，建议办理变更登记手续。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人经协商一致，可以变更合同。如果法律或行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续，应按照相关规定执行。根据第七十八条的规定，如果合同变更的内容约定不明确，将被推定为未变更。

《商品房屋租赁管理办法》

根据《商品房屋租赁管理办法》第十九条的规定，当房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或租赁终止时，当事人应在三十日内前往原租赁登记备案部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或注销手续。

租赁合同的法律效力判定

房屋租赁合同成立后，其法律效力的判定主要涉及以下四个方面：

合同主体是否符合规定

合同主体指的是出租人和承租人，他们是否具备有效民事行为的构成要件是判定合同有效性的重要因素。例如，出租人和承租人是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或者出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

房屋是否为法律法规禁止出租

只要法律法规未禁止出租的房屋，都可以依法进行租赁。

房屋租赁合同的内容是否合法

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。根据法律规定，这种约定因滞纳金过高而失去公平性，属于可撤销条款。此外，若有人在租赁的房屋上进行违法犯罪活动，并且出租人明知或应当知道该情况，这样的租赁合同将被认定为无效，不受国家法律保护，并且租金可以依法被没收。

是否进行过登记备案

根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及本地区的租赁法规，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对于未进行登记备案的租赁合同是否有效存在两种观点。一种观点认为合同是无效的，另一种观点认为租赁合同仍然有效，但不具备对抗第三人的效力。