怎么认定房屋中介欺诈
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怎么认定房屋中介欺诈

点击数:31 更新时间:2024-07-31

 
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如今房屋买卖问题是大家比较关心的问题,随着房价的上涨,购买房子已经成了我们人生中的大事。除了对房子质量的担心,还对购房程序很上心,这时候大家都会想到房屋中介,因为似乎中介提供的房源很有保障。那么怎么认定房屋中介欺诈?下面就让手心律师网小编为大家详细的讲解吧。

房屋中介欺诈的认定标准

房产中介在房产交易中的地位逐渐上升,而房屋中介欺诈行为也日益普遍。根据有关部门的统计数据,约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业进行的。以下是房屋中介欺诈的主要行为:

1. 隐瞒实际出卖价格和第三方交易

房地产中介以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格并与第三方进行交易,以获取额外的报酬。

2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动

房地产中介从事成套独用居住房屋使用权的买卖经纪活动,违反了相关规定。

3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营

房地产中介进行无照经营、超越经营范围和非法异地经营等行为,违反了相关法律法规。

4. 出租、出借经纪执业证书

房地产中介出租、出借经纪执业证书,违反了相关规定。

5. 滥用优势地位,对相对人作出不合理、不公正的规定

房地产中介滥用自身的优势地位,利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

6. 未按规定期限办理备案手续

房地产中介未按规定期限办理备案手续,违反了相关规定。

7. 未标注忠告语和未经登记发布房地产印刷品广告

房地产中介在各类广告信息和内容中未标注忠告语,以及未经登记发布房地产印刷品广告,扰乱了房地产市场的正常操作和运行秩序。

这些房屋中介欺诈行为不仅损害了消费者的经济利益,还间接损害了国家利益,扰乱了房地产市场的正常运行。

房屋中介欺诈的手法

通过总结各种房屋欺骗案例,我们可以得出以下房屋中介欺诈的常见手法:

1. 收取看房费

一些黑中介会以收取看房费的名义进行欺骗,而正规中介一般不会收取看房费。

2. 发布虚假广告

中介公司为了增加浏览量和来访量,可能会发布虚假广告,吸引客户。有时信息不清晰,真实性难以查询。

3. 重复出租同一套房子

中介公司可能先租下一套房子,带多个客户看房,同意租房后收取定金,然后在签订合同之前携款逃跑。

4. 隐瞒房子质量问题

中介在看房时可能会进行错误引导,使客户无法发现房屋的瑕疵。等到租下房子后,客户才发现许多问题,但中介已经不负责任。

5. 串通房主收取中介费

中介公司为房主和客户牵线搭桥,等双方达成租房意见后收取中介费,然后房主告知不能出租,但中介已经成功,无法退还费用。另外,虚设房主也是一种欺诈手法。

6. 合同陷阱

中介公司在租房合同中设置陷阱,如不设置违约责任、对承租人不利的事项等。

如何避免中介欺诈

为了避免中介欺诈,租房者可以采取以下措施:

1. 验明正身

在选择中介公司时,要查看其是否具有合法的中介资格,包括工商执照和税务登记等。选择具有合法资格的中介公司,可以降低出现问题的可能性,并且可以投诉。

2. 仔细阅读合同

在签署租房委托书时,要仔细阅读合同条款,防止某些条款损害自己的利益。对于不理解的条款,要向中介公司进行咨询。在签订合同时不要着急,一些骗人的中介公司会利用租房者的心态设下陷阱,若是着急就容易上当。

3. 不急于付款

为了避免被骗取中介费,租房者应该谨慎付款。付款前要保持警惕,不要急于付款。付款时要索取正规的服务业专用发票。一些中介公司常常使用非正规发票,以避免消费者提供投诉的证据。

通过以上防范措施,租房者可以更好地避免中介欺诈行为的发生。

延伸阅读
  1. 投诉房产中介渠道及注意事项
  2. 如何投诉被房产中介骗取的问题
  3. 如何维权应对房产中介欺诈行为
  4. 二手房买卖中介欺诈导致的法律纠纷有哪些
  5. 如何维权应对房产中介欺诈行为

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