怎么认定房屋中介欺诈
点击数：26 更新时间：2024-07-31
房产中介在房产交易中的地位逐渐上升，而房屋中介欺诈行为也日益普遍。根据有关部门的统计数据，约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业进行的。以下是房屋中介欺诈的主要行为：
房地产中介以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格并与第三方进行交易，以获取额外的报酬。
房地产中介从事成套独用居住房屋使用权的买卖经纪活动，违反了相关规定。
房地产中介进行无照经营、超越经营范围和非法异地经营等行为，违反了相关法律法规。
房地产中介出租、出借经纪执业证书，违反了相关规定。
房地产中介滥用自身的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
房地产中介未按规定期限办理备案手续，违反了相关规定。
房地产中介在各类广告信息和内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告，扰乱了房地产市场的正常操作和运行秩序。
这些房屋中介欺诈行为不仅损害了消费者的经济利益，还间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场的正常运行。
通过总结各种房屋欺骗案例，我们可以得出以下房屋中介欺诈的常见手法：
一些黑中介会以收取看房费的名义进行欺骗，而正规中介一般不会收取看房费。
中介公司为了增加浏览量和来访量，可能会发布虚假广告，吸引客户。有时信息不清晰，真实性难以查询。
中介公司可能先租下一套房子，带多个客户看房，同意租房后收取定金，然后在签订合同之前携款逃跑。
中介在看房时可能会进行错误引导，使客户无法发现房屋的瑕疵。等到租下房子后，客户才发现许多问题，但中介已经不负责任。
中介公司为房主和客户牵线搭桥，等双方达成租房意见后收取中介费，然后房主告知不能出租，但中介已经成功，无法退还费用。另外，虚设房主也是一种欺诈手法。
中介公司在租房合同中设置陷阱，如不设置违约责任、对承租人不利的事项等。
为了避免中介欺诈，租房者可以采取以下措施：
在选择中介公司时，要查看其是否具有合法的中介资格，包括工商执照和税务登记等。选择具有合法资格的中介公司，可以降低出现问题的可能性，并且可以投诉。
在签署租房委托书时，要仔细阅读合同条款，防止某些条款损害自己的利益。对于不理解的条款，要向中介公司进行咨询。在签订合同时不要着急，一些骗人的中介公司会利用租房者的心态设下陷阱，若是着急就容易上当。
为了避免被骗取中介费，租房者应该谨慎付款。付款前要保持警惕，不要急于付款。付款时要索取正规的服务业专用发票。一些中介公司常常使用非正规发票，以避免消费者提供投诉的证据。
通过以上防范措施，租房者可以更好地避免中介欺诈行为的发生。