如何规定业主建筑物区分所有权

建筑物区分所有权的性质及其构成要素

专有所有权

根据该条的规定，建筑物区分所有权的性质为一种特殊的复合性不动产所有权，其是关于专有部分的专有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权三者的结合。此三者相互依赖、相互配合、相互制约，构成了不可分割的一个整体。

专有所有权指业主对专有部分享有的自由使用、收益及处分的权利。

共有所有权

共有所有权指业主依据法律、合同以及业主公约，对建筑物的共有部分所共同享有的权利。

共同管理权

共同管理权属于业主成员权的范畴，指业主基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体之一成员而享有的权利和承担的义务。

建筑物区分所有权的构成要素

在建筑物区分所有权构成的三要素中，专有所有权具有主导性，共有所有权具有从属性和不可分割性，专有所有权和共有所有权全是建筑所区分所有权的内部权利，成员权则构成它的外部权利。

专有所有权是基于财产共有而发生的关系，为建筑物区分所有权中的“物法性”因素。

成员权不仅仅是单纯的财产关系，更重要的是一种管理关系，因而构成建筑物区分所有权中的“人法性”因素。