物业纠纷社会治理法院判决规定详解

物业费拖欠问题的法律分析

一、物业费的支付义务

按时支付物业费是业主根据合同应履行的义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。根据物业管理(物业服务)的法律关系，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费；业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。具体的权利义务由物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。

二、物业费与业主的建筑物区分所有权

按时支付物业费是根据《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权包括专有部分的所有权和对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。物业管理(物业服务)具有公共物品属性。公共物品具有非排他性，即某人在消费一种公共物品时，不能排除其他人消费这一物品(不论他们是否付费)，或者排除的成本很高。物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务，物业服务公司无法做到排除个别业主享受物业服务。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。因此，业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。

三、维护业主权益的建议

在日常生活中，作为小区的业主，与物业之间往往会出现分歧。为了维护自己的合法权益，建议业主要收集好有利的证据。